Что такое оценка недвижимости простыми словами?

Многие слышали словосочетание «оценка недвижимости», но не до конца понимают, что это означает. Как объяснила Елена Бойко, если говорить совсем простым языком, специалисты помогают людям понять реальную стоимость недвижимости: квартир, домов, земли, коммерческих объектов.

«Чтобы человек не продешевил и не переплатил, и мог спокойно решать свои вопросы с банком, с наследством или с другими вопросами, которые касаются недвижимости», — пояснила эксперт.

Когда нужна официальная оценка?

В первую очередь официальная оценка необходима для банка при получении кредита. При покупке или продаже недвижимости оценка не является обязательной, но эксперт настоятельно рекомендует ее заказывать.

«Я со своей точки зрения считаю, что лучше её иметь, потому что оценка может подсветить какие-то нюансы, которые касаются конкретно этого объекта недвижимости, какие-то негативные и позитивные стороны. Это может помочь принять решение как продавцу, так и покупателю», — отметила Елена Бойко.

Почему профессиональная оценка отличается от цены в объявлении?

В объявлениях обычно указана та цена, которую продавец хочет получить за своё имущество. Эта цена складывается из субъективных представлений владельца о своей квартире.

«Мы все считаем, что моя квартира или мой дом — самый лучший по сравнению с другими, потому что мы туда вложили какие-то усилия, физические, моральные и денежные средства», — объяснила руководитель отдела оценки Latio.

Однако реальная цена формируется иначе — она зависит от спроса и предложения. Если спрос на данный сегмент недвижимости в конкретный момент невелик, объект может продаваться годами, несмотря на все вложения владельца.

Что происходит при завышении цены?

Если собственник устанавливает нереалистично высокую цену, его недвижимость может предлагаться годами. Владелец будет тратить деньги на публикацию объявлений и ждать покупателя, который, скорее всего, не появится.

«Люди, которые смотрят объявления, видят, что объект висит полгода, год, два. Им может показаться, что с ним что-то не так. Но, скорее всего, причина — завышенная цена», — подчеркнула Елена Бойко.

Именно поэтому владельцам важно заказывать оценку, чтобы понимать реальную стоимость и продать недвижимость быстро и без проблем.

Оценщик проверяет не только стоимость, но и документы

Один из важных аспектов работы оценщика — проверка документов на предмет законности перепланировок. Многие владельцы узнают о проблемах только при выставлении объекта на продажу.

Незаконная перепланировка: чем это грозит?

Елена Бойко привела примеры из практики, когда оценщик обнаруживал снесенную несущую стену. В таких случаях банк не даст кредит на покупку такой квартиры, а страховая компания откажется выплачивать страховку.

«Сами понимаете, если это несущая стена, покупатель вряд ли захочет жить в квартире, где есть теоретическая возможность разрушения дома», — добавила эксперт.

Бывали случаи, когда владельцы признавались, что купили квартиру и не знали о проблеме. В результате им приходилось возвращать стену на место, поскольку узаконить такую перепланировку невозможно.

Легкие перепланировки

Существуют и более безобидные варианты перепланировок, например, объединение туалета с ванной или снос ненесущих перегородок. Такие изменения можно легализовать, и это не создает серьезных проблем. Банк может дать финансирование, включив в договор пункт о необходимости легализации в определенный срок.

Оценщик всегда проверяет все эти моменты, отражает их в отчете и информирует клиента.

Процесс оценки: просто и доступно

Процесс оценки недвижимости несложный. Как рассказала Елена Бойко, достаточно оставить заявку на сайте Latio.lv. Специалист свяжется с клиентом и запросит необходимые документы.

Какие документы нужны?

Список документов может варьироваться в зависимости от типа недвижимости — частный дом или квартира. В основном требуются:

• Земельная книга

• Инвентаризационное дело (технический паспорт недвижимости)

• Возможно, дополнительные документы, например, о перепланировках

При необходимости специалисты Latio могут самостоятельно получить распечатку из Земельной книги. Инвентаризационное дело должно быть у всех собственников — это обязательный документ.

Как проходит оценка?

После получения документов оценщик выезжает на место, осматривает техническое состояние, проверяет планировку, задает вопросы владельцу о системе отопления, границах участка и других важных деталях. Затем производится расчет рыночной стоимости, и готовый отчет с электронной подписю отправляется клиенту на электронную почту.

Сколько стоит оценка и какова ее реальная польза?

Многие ошибочно полагают, что оценка недвижимости — это дорого. Однако, по словам эксперта, если сравнивать с ценой покупки, оценка обходится недорого, но при этом может помочь сэкономить значительную сумму.

«Оценка реально может помочь сэкономить очень хорошую сумму денег, например, когда ты покупаешь за одну сумму, а оказывается, что недвижимость стоит на 5 или на 10 тысяч дешевле», — привела пример Елена Бойко.

Реальные истории из практики

Земельный участок, на котором нельзя строить

Бывают случаи, когда люди покупают земельный участок для строительства дома, привлеченные дешевой ценой. Позже выясняется, что строить на этой земле нельзя — она находится в красных линиях или имеет назначение от самоуправления как территория рекреации (отдыха).

«Ты там максимум, что можешь сделать — это поставить палатку. Оценки не было, и человек просто с земельным участком, на котором может приезжать на травке лежать», — рассказала руководитель отдела оценки Latio.

Замурованная дверь

Еще один необычный случай произошел с квартирой на втором этаже, вход в которую находился с первого этажа. Сосед снизу из личной неприязни замуровал этот вход, и попасть в квартиру стало невозможно.

«Здесь больше вопрос не о том, сколько стоит эта квартира, а вообще стоит ли она что-то, и как её оценить, потому что использовать её по факту нельзя», — поделилась Елена Бойко.

Срок действия отчета об оценке

Отчет об оценке имеет ограниченный срок действия. Формально оценка действительна полгода — именно столько времени дается на подачу документов в банк для получения кредита.

Однако реальный срок зависит от динамики рынка. В Латвии цены на недвижимость могут заметно меняться в течение полугода или года. Например, квартира может подорожать на 5% за полгода, и предыдущая оценка станет неактуальной.

Для коммерческих объектов ситуация иная — у них цены меняются не так быстро, и оценка может оставаться актуальной дольше.

Типичные ошибки при покупке и продаже недвижимости

Мошенничество с номерами квартир

Елена Бойко рассказала о случае из практики, когда продавец пошел на мошенничество — просто поменял цифры на дверях квартир. Покупателям показывали одну квартиру (с хорошим ремонтом), а в документах проходила совсем другая.

«Так как не было оценки, никто этого не заметил, потому что не было сравнения квартиры по факту с планировкой в документах. Человек купил абсолютно не ту квартиру, с другим ремонтом и за другую цену», — пояснила эксперт.

Обременения в Земельной книге

Серьезной проблемой могут стать обременения, о которых покупатель не знает. Например, в Земельной книге может быть запись, что пожилой человек имеет право проживать в квартире до конца своей жизни.

«Вот вы и будете с ней жить до конца её жизни», — прокомментировала Елена Бойко.

Зачем нужен оценщик

Чтобы избежать всех перечисленных проблем, и необходим профессиональный оценщик. Специалист указывает в отчете все факторы: отягощения, возможность строительства на земле, наличие перепланировок и предупреждает клиента о возможных рисках.

Как выбрать надежного оценщика?

При выборе компании для оценки недвижимости важно обращать внимание на несколько факторов.

Опыт и репутация компании

Компания Latio работает на рынке более 35 лет, имеет около 15 филиалов по всей Латвии. В отделе оценки работает 40 человек — это самая большая команда оценщиков в стране.

Важно, чтобы и компания, и сами оценщики имели соответствующие сертификаты компетенции.

Признание банками

Критически важный фактор — принимают ли отчеты данной компании банки. Существуют организации, оценку которых банки не принимают.

«Прежде чем заказать оценку, убедитесь обязательно, принимает ли ваш банк оценку этой компании», — советует Елена Бойко.

Компания Latio принимается абсолютно всеми банками Латвии. У компании заключены договоры со всеми финансовыми учреждениями, и репутация остается безупречной.

Специальное предложение для слушателей

Для тех, кто сомневается в необходимости оценки, эксперт рекомендует хотя бы проконсультироваться со специалистом. Даже простая консультация может уберечь от серьезных денежных потерь.

Сейчас компания Latio предлагает специальную скидку 10% с промокодом RADIO10. Клиенты могут получить как консультацию, так и полную оценку, использовав этот код.

Как обратиться в Latio?

Филиал компании находится в Даугавпилсе. Оставить заявку можно на сайте latio.lv, где также указаны контакты специалистов. Можно лично прийти в офис, пообщаться с оценщиками, принести документы и задать все вопросы.

На сайте latio.lv представлена подробная информация обо всех услугах компании. После оформления заявки специалист свяжется с клиентом. Там же можно найти контакты специалистов в Даугавпилсе.

Офис в Даугавпилсе: Гимназияс 34/36-13, Даугавпилс Телефон: +371 67 032 300 Эл. почта: latio@latio.lv